Extension de maison
Prix d'une extension de 20 m²
Deux extensions de 20 m² peuvent avoir des coûts de gros œuvre très différents : ce n'est pas la surface qui commande, ce sont les conditions dans lesquelles on la construit.
- 20 m²le seuil de la déclaration préalable
- Fondations à 80 cmhors gel, raccordées à l'existant
- Devis poste par postefondations, élévation, plancher, ouverture
Avant toute chose
20 m² changent les démarches, pas la structure
- Jusqu'à 20 m²1Une déclaration préalableEt 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. La structure reste celle d'une extension complète : fondations, murs, plancher, raccord.
- Le sol et l'infrastructure2Dallage, sous-sol ou vide sanitaireAvec l'étude géotechnique G2, c'est là que deux extensions identiques divergent.
- L'ouverture vers la maison3Poutre acier, linteau béton ou reprise en sous-œuvreLe poste invisible sur un plan, et le premier écart entre deux devis.
Notre position
Pourquoi nous n'affichons pas de prix au m²
Le prix au mètre carré d'une extension ne veut rien dire, et nous n'en publions pas. Nous chiffrons après visite sur site et sur la base des plans, poste par poste : vous savez ce qui est compris et ce qui ne l'est pas, ce qui vous permet de comparer réellement deux propositions au lieu de comparer deux totaux.
- La visiteAccès, mitoyenneté, niveaux d'assise de l'existant relevés par sondage.
- Les plans et le rapport de solLa base du chiffrage : sans eux, les fondations reposent sur une hypothèse.
- Le chiffrage détailléFondations, élévation, plancher, ouverture dans l'existant, raccord.
Les facteurs
Six facteurs font le prix d'une extension, dans l'ordre où nous les vérifions
Deux extensions de 20 m² n'ont rien en commun si le sol, l'accès et le raccord diffèrent. Voici ce qui pèse, dans l'ordre de la visite.
Le plus gros écart entre deux devis tient à l'ouverture vers la maison et à ce qui reprend les charges en dessous.
Faire chiffrer mon extension Permis et seuils : 20 et 40 m²- 01La nature du sol et l'étude géotechnique
Les conclusions de l'étude déterminent le type et la profondeur des fondations, le volume de béton et d'acier, et une éventuelle substitution de sol. Dans le Bas-Rhin, la fondation descend à 80 cm au minimum, et plus bas si le sol l'impose.
- 02Le type d'infrastructure
Dallage sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol : le volume terrassé et les murs enterrés changent tout. C'est le premier endroit où deux extensions identiques divergent.
- 03L'accessibilité de la parcelle
Possibilité de faire entrer un engin, distance d'évacuation des terres, besoin de moyens de levage. Un accès relevé à la visite se chiffre ; un accès découvert le jour du chantier se subit.
- 04La portée et les charges
Une grande ouverture ou un franchissement sans appui impose un ouvrage dimensionné, et parfois une étude de structure. La portée libre se décide avec les plans, pas après.
- 05La nature de l'ouverture dans l'existant
Poutre métallique, linteau béton coulé en place ou reprise en sous-œuvre par passes alternées : le mur de la maison devient un passage, avec un étaiement des deux côtés avant toute découpe.
- 06La complexité du raccord
Joint de rupture sur toute la hauteur, reprise des eaux pluviales, retour d'enduit : le raccord entre le neuf et l'existant demande de la précision, et se chiffre comme un ouvrage à part.
Les pièges
Ce qui n'est pas dans un prix au m²
Un prix au mètre carré ne dit rien de ce qu'il couvre. Voici cinq postes que le mètre carré oublie, et ce qu'ils produisent quand ils manquent.
- Étude de sol absenteDes fondations à l'hypothèse
La profondeur d'assise repose sur une supposition, dans la seule partie qu'on ne reprend plus.
- Joint de rupture oubliéLa fissure entre la maison et l'extension
L'existant a fini de tasser, le neuf commence à peine.
- Ouverture non chiffréeLa poutre et l'étaiement arrivent en plus-value
Le poste invisible sur un plan.
- Fondation plus haute que l'existantUn décollement à la jonction
Un sondage donne le niveau d'assise de la maison avant le terrassement.
- Accès non relevéÉvacuation à la main, levage improvisé
Ce qui ne s'est pas vu à la visite se paie sur le chantier.
Questions fréquentes
Vos questions sur le prix d'une extension
Cinq réponses courtes, avec les faits qui comptent. Le reste se décide chez vous, lors de la visite.
Poser ma question- Quel est le prix d'une extension de maison de 20 m² ?
Nous n'affichons pas de montant : le prix au mètre carré d'une extension ne veut rien dire, parce que ce n'est pas la surface qui le commande. Six facteurs pèsent, du sol et de l'étude géotechnique jusqu'au raccord avec la maison. Nous chiffrons sur les plans, après visite, poste par poste.
- Quel type d'extension coûte le moins cher ?
Celle dont le sol, l'accès et le raccord sont simples : plain-pied sur terre-plein, accès direct, ouverture modeste vers la maison. La technique au-dessus du soubassement pèse moins que ce qu'il y a dessous. Maçonnée ou ossature bois se comparent sur la page dédiée.
- Peut-on agrandir sa maison de 20 m² sans permis ?
Oui, par une déclaration préalable : jusqu'à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire, et un architecte devient obligatoire quand la surface totale après travaux dépasse 150 m². Les seuils sont détaillés sur la page permis et seuils.
- Que prévoir pour une extension de 15 m² ou de 30 m² ?
Nous n'avançons pas de montant, mais la surface change peu les postes fixes : les fondations à 80 cm, l'ouverture vers la maison, le raccord et l'accès coûtent presque autant pour 15 m² que pour 30 m². Une petite extension revient donc plus cher au mètre carré qu'une grande.
- Quelle profondeur de fondation pour une extension ?
80 cm dans le Bas-Rhin, alignée sur l'existant s'il est plus profond. Un sondage relève le niveau d'assise de la maison avant le terrassement, pour que la nouvelle fondation ne soit pas plus haute que l'ancienne.
Réalisations
Nos dernières réalisations
Chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil, de l'implantation à la structure finie, du logement collectif à la maison individuelle.
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Contact
Parlons de votre agrandissement
Décrivez la surface envisagée, l'année de construction de la maison et les contraintes que vous connaissez. Nous vous rappelons pour cadrer le besoin, puis nous venons voir la maison et le terrain : le chiffrage se fait après cette visite, pas à distance.
- Votre demande est étudiée par l'interlocuteur qui suivra ensuite votre chantier.
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