Construction d'un garage en parpaing

Une annexe relève de la déclaration préalable jusqu'à 20 m² de surface créée, seuil porté à 40 m² en zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU ; au-delà, permis de construire. Si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, l'architecte devient obligatoire. Le PLU fixe en plus le recul par rapport aux limites.

Pour une dalle qui reçoit des véhicules légers, nous partons sur 15 cm minimum, armée par treillis soudé sur cales, sur une couche de fondation compactée ; une qualité de béton C25/30 est couramment retenue. L'épaisseur définitive est arrêtée après visite, selon le sol et la charge attendue.

Le PLU fixe la distance minimale aux limites séparatives et les cas où l'implantation en limite est admise. Elle impose alors un mur sans ouverture côté voisin, une gestion des eaux de toiture qui ne rejette rien chez lui, et un traitement de structure spécifique sur les fondations.

À 80 cm au minimum dans le Bas-Rhin, profondeur hors gel retenue par le fascicule AFNOR FD P 18-326 associé au DTU 13.1. Une fondation plus haute se soulève au gel et fissure les murs.

La question se pose toujours, parce que les deux ouvrages ne tassent pas au même rythme. Une maison de quarante ans a fini de tasser, un garage accolé neuf commence. Selon la portance du sol et la nature des fondations existantes, on solidarise par chaînage ou on désolidarise par un joint de rupture traité en étanchéité. Cette décision se prend avant le coulage des fondations, pas après.

Des semelles filantes en béton armé sous les murs, descendues à 80 cm dans le Bas-Rhin, chaînées et refermées aux angles, puis un dallage sur fond de forme compacté, de 12 cm au minimum et 15 cm en pratique pour un véhicule léger, armé d'un treillis sur cales. Sur un sol médiocre ou en pente, un radier peut remplacer les semelles : c'est le rapport de sol qui tranche, pas la taille du garage.