Particuliers · partout en Alsace
Tout ce qui tient la maison debout : fondations, soubassement, dallage, murs porteurs et planchers, réalisés par une seule équipe.
Avant de commencer
Un devis de gros œuvre se lit poste par poste. Voici ce que chacun recouvre sur une maison individuelle, et ce qu'il conditionne pour la suite.
Faire relire mon devisLe terrassement fait partie du chantier complet. Celui qui creuse est celui qui coule les fondations, parce que l'implantation conditionne tout le reste.
Le déroulé
Les axes sont tracés d'après le bornage, puis les fouilles descendent jusqu'au bon sol, sous la profondeur hors gel.
Semelles ferraillées et coulées, murs enterrés montés, drainage et protection posés avant le remblai.
Dallage sur hérisson ou plancher porteur sur vide sanitaire, avec toutes les réservations de réseaux positionnées avant coulage.
Murs porteurs, chaînages, linteaux et appuis de baies : les cotes des ouvertures sont figées à ce stade.
Plancher intermédiaire, escalier béton, murs de l'étage et arase : la structure est finie, prête pour les corps d'état suivants.
Sous la maison
Le choix se fait sur le terrain, la pente, la nappe et l'usage voulu sous la maison. Sur la maison de Haguenau, les deux ont été combinés sur la même emprise.
Dallage, vide sanitaire ou sous-sol : comment choisir
Un espace d'air d'environ 80 cm entre le sol et le plancher bas, qui coupe l'humidité du terrain et loge les réseaux.
La même hauteur transformée en surface utile, avec des voiles qui reprennent la poussée des terres, une étanchéité extérieure et un drainage.
Selon votre projet
Le gros œuvre ne se prépare pas de la même façon selon qui conduit le projet. Ces pages détaillent chaque cas, puis l'ordre du chantier et ce qui fait varier son prix.
Le gros œuvre de votre projet d'architecteNous travaillons à partir des plans d'exécution et de la note de calcul du bureau d'études, sous la direction du maître d'œuvre.Lire la page
Auto-construction : nous faisons la structureNous livrons la structure aux cotes, propre, avec ses réservations ; vous enchaînez vos lots sur un support conforme.Lire la page
Les étapes du gros œuvre d'une maison, dans l'ordreUne implantation approximative se paie sur toute la hauteur, une fondation trop haute ne se rattrape pas du tout.Lire la page
Prix du gros œuvre d'une maison en AlsaceDeux maisons de 120 m² construites à dix kilomètres l'une de l'autre n'ont pas le même gros œuvre.Lire la pageRéalisations
Des fondations aux planchers hauts, en maison individuelle comme en collectif : chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil.
Logement collectifBrumath20 logements collectifs à Brumath2 500 m² de voiles coulés en placeVoir le chantier
Bâtiment industrielNiederbronn-les-BainsHall industriel reconstruit après incendie800 m² et 34 platines de charpente métalliqueVoir le chantier
Bâtiment industrielErsteinExtension de hall en site exploité400 m² sans interrompre l'activité du siteVoir le chantier
Maison individuelleHaguenauMaison individuelle à HaguenauUne poutre de 11 m sans appui intermédiaireVoir le chantier
Génie civilCuisine provisoirePlots béton pour une cuisine en conteneursImplantation calée sur les points de levageVoir le chantierQuestions fréquentes
Cinq réponses courtes. Pour le reste, la lecture de vos plans et la visite du terrain sont faites pour ça.
Poser ma questionTous les ouvrages qui font tenir la maison : terrassement et implantation, fondations, soubassement, dallage et planchers, murs porteurs, chaînages, escalier béton, jusqu'à l'arase. Tout ce qui rend ensuite la maison habitable, isolation, cloisons, réseaux et finitions, relève du second œuvre.
Du terrassement d'accompagnement jusqu'à la structure finie : plancher haut et arase compris. Nous travaillons en lot gros œuvre aux côtés de votre architecte ou maître d'œuvre.
Oui. Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN impose une étude géotechnique G1 à la vente d'un terrain constructible en zone d'aléa argileux moyen ou fort, puis une étude G2 avant construction. C'est le rapport G2 qui fixe le type et la profondeur des fondations. Dans le Bas-Rhin, la profondeur hors gel de référence est de 80 cm.
Très probablement : 464 des 514 communes du Bas-Rhin sont en zone de sismicité modérée, zone 3, et les dispositions parasismiques s'appliquent aux maisons individuelles dont le permis a été déposé depuis le 1er mai 2011. Concrètement : chaînages continus, recouvrements d'armatures et continuité de la structure du bas vers le haut.
Oui, c'est le montage le plus courant. Le gros œuvre est traité en lot séparé, avec son planning propre, et nous coordonnons nos interfaces avec les corps d'état qui suivent. Nous travaillons ainsi sur nos chantiers de logements collectifs, comme à Brumath.
Contact
Pour chiffrer un gros œuvre, il faut lire les plans et connaître le sol. Décrivez votre projet et joignez ce que vous avez déjà : plans, permis, rapport d'étude de sol. Nous vous rappelons pour en parler.
Votre demande est bien partie
