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Fondations hors gel, joint de rupture, élévation, plancher, puis ouverture du mur porteur vers la maison : le gros œuvre complet de votre agrandissement.
Avant de commencer
Le choix ne se fait pas sur un catalogue mais sur trois éléments : la place sur la parcelle, la nature du sol et ce que la maison existante peut reprendre.
Faire étudier ma configurationLa surélévation ne se décide pas sur plan. Nous l'étudions au cas par cas, et nous le disons franchement quand la reprise nécessaire dépasse le gain de surface.
Le déroulé
Les semelles descendent sous les 80 cm de hors gel du Bas-Rhin, et un joint traverse tout l'ouvrage, des fondations à l'arase, pour laisser chaque structure vivre indépendamment.
Soubassement, vide sanitaire ou dallage sur terre-plein, avec les passages de gaines posés avant coulage : l'implantation devient définitive.
Murs montés, chaînages verticaux et horizontaux continus comme l'impose la zone sismique 3, réservations des menuiseries, linteaux.
Plancher béton armé coulé en place ou en prédalles selon la portée, puis l'arase : l'extension est prête pour la suite.
En dernier, quand l'extension est montée : étaiement des deux côtés, poutre ou linteau béton, puis dépose du mur existant par passes.
Le raccord
La maison existante a fini de tasser, l'extension neuve commence à peine. Si les deux sont liées rigidement, la fissure apparaît au droit de la jonction.
Raccord de fondations et joints, en détail
La réponse la plus courante : un joint qui traverse tout l'ouvrage, des fondations à l'arase, fermé par un couvre-joint souple étanche à l'eau et à l'air.
Possible sur sol homogène bien connu, avec des fondations neuves descendues au niveau de l'existant et des maçonneries liaisonnées.
Selon votre projet
La technique, le raccord à la maison, les démarches : les points qui décident d'une extension, détaillés un par un.
Extension maçonnée ou ossature bois ?Quelle que soit la technique au-dessus, l'extension repose sur du béton armé hors gel et se raccorde à un mur qu'il faut presque toujours ouvrir.Lire la page
Raccorder les fondations d'une extensionSelon le sol et les fondations existantes, on solidarise par chaînage ou on désolidarise par un joint de rupture.Lire la pagePermis ou déclaration pour une extension ?Le seuil de bascule est de 20 m² dans le cas général, 40 m² en zone urbaine d'un PLU.Lire la pagePrix d'une extension de 20 m²Deux extensions de 20 m² peuvent avoir des coûts de gros œuvre très différents : ce n'est pas la surface qui commande, ce sont les conditions dans lesquelles on la construit.Lire la page
Surélévation : la structure suit-elle ?Un étage de plus, c'est une charge de plus jusqu'au sol : diagnostic, fondations renforcées, puis plancher et maçonnerie du nouveau niveau.Lire la pageConstruction d'un garage en parpaingUn mur sans ouverture en limite, une gestion précise des eaux de toiture et un dallage dimensionné pour un véhicule.Lire la pageRéalisations
Des raccords sur l'existant aux maisons construites en limite de propriété : chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil.
Logement collectifBrumath20 logements collectifs à Brumath2 500 m² de voiles coulés en placeVoir le chantier
Bâtiment industrielNiederbronn-les-BainsHall industriel reconstruit après incendie800 m² et 34 platines de charpente métalliqueVoir le chantier
Bâtiment industrielErsteinExtension de hall en site exploité400 m² sans interrompre l'activité du siteVoir le chantier
Maison individuelleHaguenauMaison individuelle à HaguenauUne poutre de 11 m sans appui intermédiaireVoir le chantier
Génie civilCuisine provisoirePlots béton pour une cuisine en conteneursImplantation calée sur les points de levageVoir le chantierQuestions fréquentes
Six réponses courtes. Pour le reste, la visite de la maison et du terrain est faite pour ça.
Poser ma questionL'agrandissement est le terme large : il couvre tout ce qui ajoute de la surface habitable, y compris une surélévation ou l'aménagement d'un volume existant. L'extension est un agrandissement par un volume construit en plus, accolé à la maison, sur ses propres fondations et raccordé à l'existant. Dans les deux cas, les seuils d'urbanisme sont les mêmes : déclaration préalable jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, permis au-delà.
Jusqu'à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit. En zone couverte par un PLU, ce seuil monte à 40 m². Au-delà, il faut un permis de construire, et si la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Nous fournissons les éléments techniques du dossier à votre architecte ou maître d'œuvre.
À 80 cm minimum, profondeur de mise hors gel retenue pour le Bas-Rhin par le fascicule AFNOR FD P 18-326 associé au NF DTU 13.1. Une fondation moins profonde subit les cycles de gel et de dégel. La profondeur définitive est confirmée par l'étude de sol.
Parce que l'existant a fini de tasser et que le neuf commence à peine. Si les deux structures sont liées rigidement, ce différentiel se traduit par une fissure verticale au droit de la jonction. Le joint de rupture, qui descend jusqu'en fondation, règle le problème à la conception.
Dans la très grande majorité des communes, oui : 464 des 514 communes du Bas-Rhin sont en zone de sismicité modérée, zone 3. Concrètement, des chaînages horizontaux et verticaux continus et des liaisons armées soignées entre les éléments de structure.
Oui, à condition de transférer les charges avant toute découpe : étaiement dimensionné des deux côtés, puis poutre acier ou linteau béton armé coulé en place. Nous le faisons en fin de gros œuvre, quand l'extension est déjà montée, pour ouvrir la maison le moins longtemps possible.
Contact
Décrivez la surface envisagée, l'année de construction de la maison et les contraintes que vous connaissez. Nous vous rappelons pour cadrer le besoin, puis nous venons voir la maison et le terrain : le chiffrage se fait après cette visite, pas à distance.
Votre demande est bien partie
