Gros œuvre de maison
Le gros œuvre de votre projet d'architecte
Nous travaillons à partir des plans d'exécution et de la note de calcul du bureau d'études, sous la direction du maître d'œuvre : fondations, sous-sol, murs porteurs, planchers, dalles et ouvertures, jusqu'à la structure finie.
- Lot gros œuvre séparéchiffré poste par poste
- Plans d'exécutionlus, recoupés, confrontés au terrain
- Béton armé coulé en placeet planchers prédalles
Qui fait quoi
Vous décidez, l'architecte conçoit, nous construisons
Le bureau d'études structure, missionné par vous ou par votre architecte, produit plans de coffrage, de ferraillage et note de calcul : notre document de travail sur le chantier.
- Le maître d'ouvrage1VousProgramme, enveloppe, calendrier, choix de l'architecte, signature de chaque marché, réception. Vous gardez la main lot par lot.
- Le maître d'œuvre2L'architecteConçoit, dépose le permis, produit plans et pièces écrites, consulte, dirige l'exécution et vous assiste à la réception.
- L'entreprise de gros œuvre3ZM Génie CivilNous implantons, terrassons en support de notre lot, coulons les fondations, montons les murs, posons les planchers et livrons une structure aux cotes. L'architecte conçoit le projet, nous le construisons.
Ce qu'un architecte attend
Un chiffrage qui suit les pièces écrites, des questions avant le coulage
Un architecte ne choisit pas seulement un prix. Il choisit une entreprise capable de tenir un plan, de poser les bonnes questions au bon moment et de livrer un support propre au lot suivant.
- Poste par posteDans l'ordre du descriptif du lot : chaque ligne comparable avec les autres offres.
- Cotes, niveaux, tolérancesUne dalle hors niveau se paie sur le carrelage, les menuiseries et l'étanchéité.
- Réservations telles que dessinéesGaines, attentes de fluides, trémies, appuis de menuiserie, seuils, feuillures, vérifiées avec les lots concernés.
Notre vrai métier
La lecture des plans d'exécution
Entre le plan du permis et le chantier, il y a une série de documents que nous lisons, recoupons et confrontons au terrain avant la première benne de béton.
Sur une maison individuelle à Haguenau, les plans comportaient deux porte-à-faux et une poutre de 11 mètres sans appui intermédiaire : ce type d'ouvrage se prépare sur le papier.
Transmettre mes plans- 01Le plan de coffrage
Il donne la géométrie de l'ouvrage, les épaisseurs, les niveaux finis et les altimétries. Nous le confrontons au plan de masse et au relevé du terrain, parce que c'est là que se révèlent les écarts de niveau et les hauteurs sous plafond réelles.
- 02Le plan de ferraillage et la note de calcul
Ils fixent les sections d'acier, les recouvrements, les longueurs d'ancrage et les enrobages. Nous vérifions la faisabilité de mise en place avant commande, en particulier sur les nœuds chargés et les zones de reprise.
- 03Le plan de réservations
Il croise les besoins des lots techniques. Nous le validons avec les entreprises concernées, parce qu'une gaine oubliée dans un voile porteur devient un percement dans une zone armée.
- 04Le plan de calepinage des planchers
Sur les planchers prédalles, il donne le sens de portée, les étaiements, les rives et les zones de clavetage. Il conditionne l'ordre des phases.
- 05Les pièces écrites du lot gros œuvre
Elles décrivent les matériaux, les classes de béton, les traitements de parement et les limites de prestation entre lots. C'est le document qui tranche en cas de doute.
Les points de coordination
Ce qui se règle autour de la table, jamais dans le béton
Une réservation oubliée, une cote contradictoire ou un ferraillage impossible à mettre en place se traitent en amont. Une fois le béton coulé, la correction coûte du temps à tout le monde.
- Avant le démarrageRéunion de préparation
Plans passés en revue avec l'architecte et le bureau d'études, points à arrêter listés, phasage calé.
- Avant les fondationsImplantation contradictoire
Reportée sur le terrain et validée avec le maître d'œuvre, limites et niveaux compris : le point de non-retour.
- Avant chaque coulageValidation du coffrage et du ferraillage
Réservations positionnées ; l'architecte ou le bureau d'études passe avant la fermeture.
- Pendant le chantierRendez-vous périodique
Avancement, points bloquants, décisions attendues de votre part ; le compte rendu du maître d'œuvre fait foi.
- À la fin de notre lotRemise de l'ouvrage aux lots suivants
Structure aux cotes, nettoyée, avec ses réservations et ses appuis.
- RéceptionRéserves listées et levées
Dans le délai convenu au procès-verbal.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Cinq réponses courtes sur le montage avec architecte. Le reste se règle sur vos plans.
Poser ma question- À partir de quelle surface l'architecte est-il obligatoire ?
Un particulier doit recourir à un architecte dès que la surface de plancher de sa construction dépasse 150 m², pour toute demande de permis déposée depuis le 1er mars 2017, en application du décret du 14 décembre 2016. En dessous de ce seuil, l'architecte reste possible et il est souvent utile sur les terrains contraints.
- Mon architecte ne fait que le permis, pouvez-vous intervenir ?
Oui. Beaucoup de maîtres d'ouvrage s'arrêtent à la mission de permis. Dans ce cas, il faut des plans d'exécution et une note de calcul de structure pour construire correctement. Nous vous dirons quels documents manquent et à quel moment un bureau d'études structure devient indispensable, notamment sur les grandes portées et les porte-à-faux.
- Qui commande le bureau d'études structure ?
Le bureau d'études est missionné par vous ou par votre architecte, selon le montage retenu. Il produit le plan de coffrage, le plan de ferraillage et la note de calcul, qui sont nos documents de travail. Nous les lisons, nous vérifions la faisabilité de mise en œuvre et nous signalons les points à arbitrer avant le premier coulage.
- Faut-il une étude de sol avant de couler les fondations ?
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN impose une étude géotechnique G1 puis G2 en zone d'aléa argileux moyen ou fort. Elle détermine le type de fondation : semelles, longrines ou radier. Dans le Bas-Rhin, la profondeur hors gel de 80 cm reste dans tous les cas un minimum à respecter.
- Travaillez-vous en lot séparé ?
Oui, c'est le montage le plus courant hors contrat unique. Le gros œuvre est traité en lot séparé, avec un planning propre. Nous travaillons couramment ainsi, notamment sur une opération de 20 logements collectifs à Brumath, quatre bâtiments R+1 avec sous-sol, 2 500 m² de voiles coulés en place et 2 000 m² de planchers prédalles, réalisée en cinq mois aux côtés des autres entreprises.
Réalisations
Nos dernières réalisations
Chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil, de l'implantation à la structure finie, du logement collectif à la maison individuelle.
Logement collectifBrumath20 logements collectifs à Brumath2 500 m² de voiles coulés en placeVoir le chantier
Bâtiment industrielNiederbronn-les-BainsHall industriel reconstruit après incendie800 m² et 34 platines de charpente métalliqueVoir le chantier
Bâtiment industrielErsteinExtension de hall en site exploité400 m² sans interrompre l'activité du siteVoir le chantier
Maison individuelleHaguenauMaison individuelle à HaguenauUne poutre de 11 m sans appui intermédiaireVoir le chantier
Génie civilCuisine provisoirePlots béton pour une cuisine en conteneursImplantation calée sur les points de levageVoir le chantier
Contact
Votre projet est dessiné, parlons de son exécution
Envoyez vos plans et les pièces écrites du lot gros œuvre. Nous les lisons, nous vous posons les questions qui comptent et nous revenons vers vous avec un chiffrage poste par poste, comparable avec les autres offres reçues par votre architecte. Si certaines pièces manquent, envoyez ce que vous avez.
- Votre demande est étudiée par l'interlocuteur qui suivra ensuite votre chantier.
- ZM Génie Civil · 3 rue Maurice Koechlin, 67500 Haguenau · 06 98 27 01 06
Votre demande est bien partie