Extension de maison
Surélévation : la structure suit-elle ?
Un étage de plus, c'est une charge de plus jusqu'au sol. Nous intervenons sur la partie structurelle : le diagnostic, le renforcement des fondations, puis le plancher et la maçonnerie porteuse du nouveau niveau.
- Diagnostic structurelavant tout engagement
- Reprise des fondationspasses alternées ou élargissement
- Nouveau niveauplancher, maçonnerie porteuse, chaînages
En mitoyen
Surélever une maison mitoyenne, ce qui change
L'article 658 du Code civil permet d'exhausser le mur mitoyen : celui qui surélève paie seul l'exhaussement, l'entretien de la partie ajoutée et les dépenses rendues nécessaires au voisin. Si le mur ne peut pas porter, il doit être renforcé ou reconstruit à ses frais.
- Le diagnostic d'abordSavoir de quel côté du mur on se trouve avant de déposer un dossier.
- Travailler sans abîmer la maison d'à côtéÉtaiement, protection de la couverture voisine, vibrations, ordre des passes : un constat d'état des lieux avant travaux protège les deux parties.
- Vues et urbanismeLe droit civil n'exempte ni de l'autorisation, ni de la hauteur du PLU, ni des règles de vues.
Le diagnostic
Ce qu'on vérifie avant de dire oui ou non
Une visite technique avec relevé et sondages, pour répondre à trois questions dans cet ordre : la maison peut-elle porter un niveau de plus, à quelles conditions, et quel poste pèsera le plus lourd.
Vous recevez un avis structurel écrit : faisable, faisable sous conditions, ou non faisable en l'état, avec la liste des renforcements et les points à faire trancher par une étude de sol. Le prix d'une surélévation se lit dans quatre postes : le diagnostic, la reprise des fondations quand l'étude la demande, la mitoyenneté et l'accès au chantier. Nous le chiffrons poste par poste après la visite.
Demander un diagnostic- 01Les murs porteurs
Nature et épaisseur réelles des murs porteurs, par sondage ponctuel de l'enduit ou du doublage.
- 02Les chaînages
Présence et position des chaînages, des poteaux et des linteaux existants.
- 03Le plancher haut
Sens de portée du plancher haut existant et nature de ce plancher : solivage bois, hourdis, dalle pleine.
- 04Les fondations
Géométrie et profondeur des fondations, par ouverture d'un ou plusieurs puits de reconnaissance en pied de mur.
- 05Les désordres
Fissuration existante, désordres visibles, traces d'humidité en pied de mur.
- 06L'accès
Contraintes d'accès pour le levage et l'approvisionnement, mitoyenneté, largeur de rue, réseaux aériens.
Le poste qui fait basculer un budget
Le renforcement des fondations
La charpente et les murs du nouveau niveau se chiffrent bien. Ce qui rend un budget imprévisible, c'est ce qui se passe sous la maison.
- Semelles trop peu profondesReprise en sous-œuvre par passes alternées
Tronçons courts, jamais deux voisins à la fois, chacun terrassé, ferraillé, coulé puis bloqué contre l'ancienne semelle.
- Surface d'appui trop faible, profondeur suffisanteÉlargissement de semelle
On élargit et on solidarise plutôt que de descendre plus bas ; le choix se décide après ouverture.
- Surélévation partielleReport de charges sur de nouveaux appuis
Poteaux et poutres de reprise, semelles isolées dimensionnées pour.
- Mur non chaînéChaînages et liaisons à créer
Le contreventement se traite dans l'étude de structure.
- Dépose de la toiture avant renforcementOn renforce avant de déposer
Sur une maison encore fermée ; la dépose et l'étaiement de la structure conservée viennent ensuite.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la surélévation
Six réponses courtes, avec les faits qui comptent. Le reste se décide chez vous, lors du relevé.
Poser ma question- Est-ce que ma maison peut supporter une surélévation ?
Cela dépend de trois choses, les murs porteurs, les fondations et le sol. Une maison des années 1970 en parpaing non chaîné ne réagit pas comme une construction récente. La réponse se donne après ouverture d'un puits de reconnaissance en pied de fondation et relevé de la structure, pas sur photo ni au téléphone.
- Faut-il refaire les fondations pour surélever une maison ?
Pas systématiquement. Il faut les renforcer lorsque la surface d'appui ou la profondeur sont insuffisantes pour la charge ajoutée. Dans le Bas-Rhin, la profondeur hors gel de référence est de 80 cm selon le DTU 13.1, et beaucoup de maisons anciennes fondent moins bas. On travaille alors par passes alternées, sans jamais déstabiliser la maison.
- Peut-on surélever une maison mitoyenne sans l'accord du voisin ?
L'article 658 du Code civil autorise l'exhaussement du mur mitoyen. Celui qui surélève paie seul les travaux, seul l'entretien de la partie ajoutée, et rembourse au voisin les dépenses rendues nécessaires. Si le mur ne peut pas porter, il doit être renforcé ou reconstruit à ses frais. Un constat d'état des lieux préalable est vivement conseillé.
- Quelle autorisation faut-il pour surélever sa maison ?
Un permis de construire est nécessaire au-delà de 20 m² de surface de plancher créée, seuil porté à 40 m² en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme. En dessous, une déclaration préalable suffit. Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.
- Une surélévation doit-elle respecter les règles parasismiques ?
464 des 514 communes du Bas-Rhin sont en zone de sismicité modérée, zone 3. Des travaux réalisés sur un bâtiment existant ne doivent pas aggraver sa vulnérabilité au séisme, selon l'arrêté du 22 octobre 2010. Sur une surélévation, cela se traduit par des chaînages, des liaisons et un contreventement traités dans l'étude de structure.
- Comment surélever une maison, dans quel ordre ?
D'abord le diagnostic : relevé de la structure, sondage des fondations, étude de sol si elle manque, descente de charges par le bureau d'études. Ensuite le renforcement de ce qui porte : fondations reprises si l'étude le demande, chaînages et poteaux. Puis le nouveau niveau : plancher, murs porteurs, chaînages, arase prête pour la charpente. La charge d'un étage n'est jamais ajoutée avant d'avoir vérifié ce qui la reçoit.
Réalisations
Nos dernières réalisations
Chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil, de l'implantation à la structure finie, du logement collectif à la maison individuelle.
Logement collectifBrumath20 logements collectifs à Brumath2 500 m² de voiles coulés en placeVoir le chantier
Bâtiment industrielNiederbronn-les-BainsHall industriel reconstruit après incendie800 m² et 34 platines de charpente métalliqueVoir le chantier
Bâtiment industrielErsteinExtension de hall en site exploité400 m² sans interrompre l'activité du siteVoir le chantier
Maison individuelleHaguenauMaison individuelle à HaguenauUne poutre de 11 m sans appui intermédiaireVoir le chantier
Génie civilCuisine provisoirePlots béton pour une cuisine en conteneursImplantation calée sur les points de levageVoir le chantier
Contact
Demander un diagnostic de faisabilité
Décrivez votre maison en quelques lignes, nous vous disons si une visite technique a du sens. Les éléments utiles : l'année de construction approximative, la nature des murs, la surface au sol, la présence d'un sous-sol, et si la maison est mitoyenne. Partout en Alsace, depuis Haguenau.
- Votre demande est étudiée par l'interlocuteur qui suivra ensuite votre chantier.
- ZM Génie Civil · 3 rue Maurice Koechlin, 67500 Haguenau · 06 98 27 01 06
Votre demande est bien partie