Gros œuvre de maison
Les étapes du gros œuvre d'une maison, dans l'ordre
Chaque étape conditionne la suivante : une implantation approximative se paie sur toute la hauteur, une réservation oubliée se rattrape au carotteur, une fondation trop haute ne se rattrape pas du tout.
- Implantation et fouillesle point de non-retour
- Fondations hors gel80 cm dans le Bas-Rhin
- Murs, planchers, chaînagesjusqu'à l'arase
Le périmètre
Le gros œuvre, c'est tout ce qui tient la maison debout
- Implantation, terrassement, fondations, soubassement1L'infrastructureCe qui ne se reprend plus une fois le remblai en place.
- Planchers, murs porteurs, chaînages, poutres, poteaux2La structureNous la livrons aux cotes, prête pour les lots suivants.
- Charpente, couverture, menuiseries, second œuvre?D'autres corps d'étatIls prennent le relais sur le support conforme que nous livrons.
Ce qui doit être prêt, et quand
Chaque décision est réversible tant qu'elle n'a pas été coulée
Un chantier qui glisse est presque toujours un chantier où une décision du client est arrivée trop tard. Nous faisons valider ces points en amont de chaque phase plutôt qu'au moment d'exécuter.
- Avant l'implantationPermis obtenu et affiché, bornage par un géomètre, plan de masse définitif, étude de sol, accès praticable pour les engins et les toupies.
- Avant le plancher basPlan des réseaux arrêté, évacuations et arrivées connues, attentes en dalle si le chauffage l'impose.
- Avant l'élévationDimensions des ouvertures figées sur les menuiseries réellement commandées, trémies et conduits validés.
Le déroulé
Sept étapes, de l'implantation à l'arase
Le déroulé complet tel que nous l'exécutons sur les maisons individuelles, partout en Alsace.
Sur la maison réalisée à Haguenau, en limite de propriété, nous avons mis en œuvre deux porte-à-faux et une poutre de 11 m franchie sans appui.
Parler de mon projet- 01Implantation et piquetage
Le plan de masse du permis est reporté au sol à partir des bornes du géomètre : angles du bâtiment, niveau fini calé sur la voirie et les terrains voisins, chaises d'implantation. Le bornage doit être fait avant, pas pendant.
- 02Terrassement et fouilles
Décapage de la terre végétale, mise à niveau, ouverture des fouilles : c'est là que le sol se révèle vraiment. Chez ZM, le terrassement fait partie du chantier : celui qui creuse est celui qui assume les fondations qui suivent.
- 03Fondations
Semelles filantes, semelles isolées avec longrines ou radier ; béton de propreté, ferraillage, coulage ; 80 cm hors gel au minimum dans le Bas-Rhin (fascicule AFNOR FD P 18-326, DTU 13.1) ; attentes de chaînage vertical.
- 04Soubassement, drainage et étanchéité
Vide sanitaire, sous-sol ou hérisson ; étanchéité et drainage avant remblai, une seule fois ; mur de soutènement sur terrain en pente, seuils réglementaires à 2 m et 4 m.
- 05Plancher bas
Dalle portée, poutrelles et hourdis ou prédalles ; toutes les réservations positionnées avant le coulage.
- 06Élévation des murs porteurs
Blocs béton ou voiles coulés en place, ouvertures aux cotes exactes des menuiseries, linteaux, chaînages verticaux dans la continuité des attentes.
- 07Plancher haut, chaînages, poutres et poteaux
Chaînage horizontal en tête de mur, poteaux et poutres pour les portées libres ; 464 des 514 communes du Bas-Rhin sont en zone de sismicité modérée, dispositif parasismique obligatoire en maison individuelle pour les permis déposés depuis le 1er mai 2011 ; arase de niveau pour recevoir la charpente.
Ce qui se rattrape et ce qui ne se rattrape pas
Ce que la météo arrête vraiment, et ce qu'une décision tardive coûte
Toutes les étapes ne sont pas sensibles aux mêmes conditions, et toutes les erreurs ne se corrigent pas au même prix.
- Fond de fouille détrempéPas de béton sur un sol gorgé d'eau
Une semaine de pluie en terrassement décale toute la suite.
- Température sous 5 °CLe NF DTU 21 impose des dispositions particulières
Et interdit le bétonnage sous -5 °C, sauf solutions prévues au marché.
- Fondation coulée trop hautNe se corrige pas
L'étape où la reprise coûte le plus cher pour le résultat le moins visible.
- Réservation oubliée dans la dalleSe rattrape au carotteur
Ce qui abîme le ferraillage et n'est jamais aussi propre qu'une réservation prévue.
- Changement de fournisseur de menuiseries après élévationImpose de reprendre les tableaux
Les dimensions des ouvertures se calent sur les menuiseries réellement commandées.
Questions fréquentes
Vos questions sur le gros œuvre d'une maison
Cinq réponses courtes, avec les règles qui s'appliquent dans le Bas-Rhin.
Poser ma question- Peut-on couler du béton en hiver en Alsace ?
Oui, dans des limites précises. Le NF DTU 21 impose des dispositions particulières dès que la température relevée sur le chantier descend sous 5 °C, et interdit le bétonnage sous -5 °C sauf solutions prévues au marché. En pratique, une période de gel prolongée décale le coulage des fondations et des dalles.
- À quelle profondeur doivent descendre les fondations dans le Bas-Rhin ?
La profondeur minimale hors gel retenue pour le Bas-Rhin est de 80 cm, valeur donnée par le fascicule AFNOR FD P 18-326 associé au DTU 13.1. Selon la nature du sol et les conclusions de l'étude géotechnique, les fondations peuvent devoir descendre nettement plus bas, notamment en présence de remblais ou de terrains argileux.
- L'étude de sol est-elle obligatoire avant de construire ?
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN impose une étude géotechnique préalable G1 à la vente d'un terrain constructible et une étude de conception G2 avant construction, dans les zones d'aléa argileux moyen ou fort. Une partie du Bas-Rhin est concernée. C'est cette étude qui détermine le type de fondation à retenir.
- Où s'arrête votre intervention ?
À la structure finie : fondations, soubassement, planchers, murs porteurs, chaînages, poutres et poteaux, arase de niveau. La charpente, la couverture, les menuiseries extérieures puis le second œuvre prennent le relais sur ce support conforme.
- Dans quel ordre appeler les entreprises ?
Le gros œuvre conditionne toute la suite : nous annonçons nos phases, nous signalons ce qui doit être décidé avant telle étape, et nous libérons l'ouvrage propre pour la charpente, la couverture et les menuiseries. Les menuiseries se commandent très en amont, parce que leurs cotes figent les ouvertures avant l'élévation.
Réalisations
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Chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil, de l'implantation à la structure finie, du logement collectif à la maison individuelle.
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Contact
Vous savez maintenant dans quel ordre les choses se passent
Reste à savoir ce que votre terrain, votre plan et votre étude de sol imposent réellement. Envoyez vos plans et le rapport d'étude de sol si vous l'avez : le point technique se fait sur pièces, puis sur place, partout en Alsace.
- Votre demande est étudiée par l'interlocuteur qui suivra ensuite votre chantier.
- ZM Génie Civil · 3 rue Maurice Koechlin, 67500 Haguenau · 06 98 27 01 06
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