Gros œuvre de maison
Prix du gros œuvre d'une maison en Alsace
Deux maisons de 120 m² construites à dix kilomètres l'une de l'autre n'ont pas le même gros œuvre : l'une repose sur un terrain plat avec un vide sanitaire, l'autre sur une pente avec un sous-sol complet.
- Fondations hors gel80 cm de profondeur dans le Bas-Rhin
- Zone de sismicité modérée464 des 514 communes du département
- Étude de sol G1 et G2obligatoire en zone d'aléa argileux moyen à fort
Le périmètre
Ce que comprend le gros œuvre, et où il s'arrête
Impossible de comparer deux devis sans savoir ce qui entre dans le périmètre.
- Implantation, terrassement en support, fondations, soubassement1L'infrastructureSemelles, longrines ou radier selon le rapport de sol ; sous-sol ou vide sanitaire.
- Dallage, planchers, murs porteurs, chaînages, linteaux, escalier béton, réservations2La structureJusqu'à l'arase, prête pour les lots suivants.
- Isolation, cloisons, plomberie, électricité, chapes, revêtements, menuiseries?Hors gros œuvrePilotés par vous ou par votre maître d'œuvre.
Notre position
Pourquoi nous n'affichons pas de prix
Nous ne publions pas de fourchette de prix, parce qu'un montant annoncé avant relevé ne tient jamais après. Une maison de forme simple sur un terrain accessible ne se chiffre pas comme la même maison posée sur une pente avec un sous-sol complet. Seuls le rapport de sol, les plans et une visite du terrain permettent un chiffrage réel, établi poste par poste.
- Le rapport de solIl fixe le type de fondation, donc la ligne la plus lourde du devis.
- Les deux hypothèsesUn même plan chiffré avec un vide sanitaire ou avec un sous-sol : faites chiffrer les deux avant de figer le permis.
- Les quantitésMètres cubes de béton, mètres carrés de coffrage, kilos d'acier : jamais un forfait global.
Les six variables
Ce qui fait vraiment bouger le prix de votre gros œuvre
Deux devis peuvent différer fortement sur le même plan. Voici la grille de lecture, facteur par facteur.
Le premier poste d'écart, et de loin : dalle sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol complet.
Faire chiffrer mon projet- 01Le type d'infrastructure
Dalle sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol complet : c'est le premier poste d'écart, et de loin. Un sous-sol ajoute des murs de soubassement, un drainage, une étanchéité, un plancher haut porteur et souvent une rampe d'accès.
- 02La nature du sol et le rapport géotechnique
Un sol homogène et portant permet des semelles filantes classiques. Un sol hétérogène, remblayé ou sensible aux mouvements du terrain peut imposer des semelles plus profondes, des longrines ou un radier. Le rapport de sol fixe la solution, pas le devis.
- 03La topographie et l'accès
Un terrain en pente demande des décaissements, des murs de soutènement et parfois des redans de fondation. Un accès étroit, une rue en centre village ou une construction en limite de propriété allongent les temps de grue et de rotation des camions.
- 04La géométrie de la maison
Chaque décrochement, chaque porte-à-faux, chaque grande portée sans appui ajoute du coffrage, du ferraillage et de l'étaiement. Une maison rectangulaire simple coûte structurellement moins cher qu'une maison en L avec balcons.
- 05Les contraintes réglementaires locales
La profondeur hors gel de 80 cm dans le Bas-Rhin et le classement de 464 communes du département en zone de sismicité modérée imposent des dispositions constructives précises sur les chaînages et les recouvrements d'armatures.
- 06Le planning et le phasage
Un chantier tenu en continu, avec un ordre de passage clair entre le gros œuvre, le charpentier et le couvreur, coûte moins cher qu'un chantier arrêté trois semaines en attente d'un lot. Le pilotage fait partie du prix.
Méthode
Lire un devis de gros œuvre ligne par ligne
Deux devis affichant le même total peuvent recouvrir des prestations très différentes. La comparaison se fait sur les quantités, les épaisseurs et les hypothèses de sol.
- Uniquement des forfaitsLes quantités doivent être chiffrées
Mètres cubes de béton, mètres carrés de coffrage, kilos d'acier.
- Pas d'épaisseur indiquéeL'épaisseur des voiles, des murs et du dallage
Et le type de plancher : poutrelles hourdis, prédalles ou dalle pleine.
- Fondation posée sans rapport de solL'hypothèse de fondation s'appuie sur l'étude
Et la profondeur prévue se confronte aux 80 cm hors gel du Bas-Rhin.
- Rien sur les terresLa gestion des terres est un poste
Évacuation ou régalage sur place, souvent oublié.
- Levage et étaiement absentsMoyens et durée de location
Font partie du prix.
- Aucune exclusion écriteCe qui est exclu doit être dit
Raccordements, aménagements extérieurs.
Questions fréquentes
Budget gros œuvre en Alsace, les questions les plus posées
Cinq réponses, sans montant : ce qui pèse vraiment sur le budget, et pourquoi.
Poser ma question- Quel budget prévoir pour le gros œuvre d'une maison de 100 m² en Alsace ?
Nous ne publions pas de fourchette de prix, parce qu'un montant annoncé avant relevé ne tient jamais après. Le budget dépend principalement du choix entre dalle, vide sanitaire et sous-sol, de la pente du terrain et des conclusions du rapport de sol. Envoyez vos plans et l'adresse du terrain, vous recevrez un chiffrage établi sur votre projet réel.
- Pourquoi les fondations coûtent-elles plus cher dans le Bas-Rhin ?
Parce que la profondeur hors gel retenue dans le département est de 80 cm, selon le fascicule AFNOR FD P 18-326 associé au DTU 13.1. Il faut donc descendre plus bas, terrasser davantage et couler plus de béton de soubassement que dans une région où cette profondeur est de 50 cm. Ce poste est incompressible.
- Faut-il une étude de sol avant de faire chiffrer ?
Oui, et c'est même obligatoire. Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN impose une étude G1 à la vente du terrain et une étude G2 avant construction en zone d'aléa argileux moyen ou fort, ce qui concerne une grande partie du Bas-Rhin. Sans rapport de sol, aucune hypothèse de fondation n'est fiable.
- Ma maison doit-elle respecter des règles parasismiques ?
Dans la très grande majorité des cas, oui. 464 des 514 communes du Bas-Rhin sont classées en zone de sismicité modérée, la zone 3. Les règles s'appliquent aux maisons individuelles dont le permis a été déposé à partir du 1er mai 2011, avec des chaînages continus et des recouvrements d'armatures dimensionnés selon le guide CPMI Eurocode 8.
- Un sous-sol coûte combien de plus qu'un vide sanitaire ?
Nous n'affichons pas de montant, mais le sous-sol est presque toujours le premier poste d'écart du devis : murs de soubassement sur toute l'emprise, drainage, étanchéité, plancher haut porteur et rampe d'accès. Sur un terrain en pente, une partie du volume est déjà dégagée par la topographie et l'écart se réduit. Faites chiffrer les deux hypothèses avant le dépôt du permis.
Réalisations
Nos dernières réalisations
Chaque chantier présenté ici a été mené par ZM Génie Civil, de l'implantation à la structure finie, du logement collectif à la maison individuelle.
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Contact
Un chiffrage sur votre plan, pas une moyenne nationale
Envoyez vos éléments et vous recevrez un chiffrage établi sur votre projet réel, avec les quantités, les hypothèses de fondation et le périmètre exact de l'intervention. Partout en Alsace, depuis Haguenau.
- Votre demande est étudiée par l'interlocuteur qui suivra ensuite votre chantier.
- ZM Génie Civil · 3 rue Maurice Koechlin, 67500 Haguenau · 06 98 27 01 06
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